|
Первый и важный момент, который не требует спешки - это выбор земельного участка под будущее строительство загородного дома. В данной главе рассказывается о том, как наиболее правильно сделать этот выбор. Также имеется информация о методах улучшения грунта для проблемных участков. Представлены способы осушения участка и наоборот, доступные средства для придания почве большей влажности и много другой полезной информации.
|
 Выбор участка нужно начать с определения необходимой площади. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбор должен осуществляться исходя из общей площади будущего загородного дома, который вы планируете на нем построить. Примерное соотношение - один к десяти.
Для загородного дома площадью 200 кв. м желательно иметь участок площадью 20 соток. Точное соответствие не обязательно, но если оно будет нарушено фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.
Перед покупкой не поленитесь обратиться в орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы государственной власти с просьбой дать вам возможно белее полную информацию о выбранном земельном участке. |
|
|
|
|
 Многие считают: для того, чтобы построить дом нужно заложить мощный фундамент. Правильно? А вот и не совсем! Для того, чтобы сделать первый шаг навстречу будущему жилью нужно выбрать земельный участок под застройку. На первый взгляд – эта задача не сложная, однако прочитав этот материал, вы поймете, что выбор участка – вопрос не менее важный, чем сооружение самого дома, и к нему нужно отнестись с особой ответственностью.
Выбирая участок, мы, конечно же, сравниваем его стоимость со своими возможностями. Следует помнить, что участки в престижных районах больших городов и административных центров стоят немало. Если участок находится в хорошем районе, его площадь достаточно большая, а стоимость – наоборот маленькая, проверьте, нет ли с участком каких-либо проблем. Стоит обратить внимание на правовую сторону сделки. Сниженная цена на участок может быть вызвана юридическими проблемами, решать которые после покупки будете вы. |
|
|
|
|
 |
- что такое кадастровый учет?
- что такое кадастровый план земельного участка?
- как правильно оформить документы для проведения кадастрового учета?
- как получить кадастровый паспорт земельного участка?
- имеет ли кадастровый план ограничения по сроку действия?
|
|
|
|
|
|
 Сделайте фотосессию участка, запечатлейте проблемные уголки: сфотографируйте валуны, группы деревьев, перепады рельефа, существующие постройки. Затем из правоустанавливающих документов перенесите на бумагу (лучше на «миллиметровку») план участка. Не забудьте обозначить стороны света. Обратите внимание на то, что находится на сопредельных территориях - лес, водоемы, дороги, постройки соседей.
Но составив план, не торопитесь приступать к проектированию. За участком нужно понаблюдать: выявить теплые, холодные и заболоченные места, проследить движение теней в течение дня. Понаблюдав за тенями, нанесите их на план перекрещивающимися штрихами (утро - день - вечер). Так вы выявите зоны легкого затенения, а также те, где не бывает солнца. Это пригодится, когда будете думать о размещении спортплощадки, детской игровой зоны, беседки.
|
|
|
|
|
 При размещении дома на участке приходится учитывать множество факторов, среди которых уже упомянутые рельеф, пропорции, ориентация (с какой стороны организован въезд), а также местные регламенты и правила застройки (если таковые имеются). Из пособий для начинающих проектировщиков мы можем узнать, что спальни следует располагать с окнами на восток, чтобы просыпаться с утренним солнцем, а рабочие кабинеты и «вечерние» гостиные - ориентировать на запад. Но это не догма: в северных широтах, где летом - белые ночи, в «восточноориентированной» спальне вы будете просыпаться слишком рано. А в южных регионах, балующих обильным солнцем, иногда хочется укрыться в «теневом» кабинете или гостиной.
Второй момент. При прочих равных условиях дом желательно располагать ближе к северной границе участка, а если речь идет о районах с высокими снеговыми нагрузками -ближе к въезду, поскольку расчищать проезды и проходы к крыльцу после снегопада - не всегда удовольствие. И третье: дом лучше размещать в самой высокой точке участка. |
|
|
|
|
 Первым делом важно определить границы участка. Координаты межевых знаков есть в кадастровом плане. Но в жизни они могут не совпадать с теми, что в документах. Здесь могут встретиться и технические ошибки, и умысел соседей, «подправивших» колышки после отъезда геодезистов. Если на сей счет возникли сомнения - есть смысл пригласить кадастрового инженера для уточнения границ.
Второй момент - рельеф, уклон, экспозиция. С точки зрения архитекторов и ландшафтных дизайнеров, участок на склоне - всегда интересный материал для работы. Но склон склону рознь. Участки с уклоном суше, нежели равнинные. Рельеф определяется наличием складок, отсыпей, овражков -это основные точки, требующие укрепления. От экспозиции, то есть ориентации склона по сторонам света, зависит освещенность и количество тепла. На южные склоны весна приходит раньше, чем на северные. Но для каждого типа участков - свои рецепты благоустройства.
|
|
|
|
|
 Собрав информацию, начнем проектировать. В арсенале ландшафтных дизайнеров есть компьютерные программы, позволяющие делать проекты и рассматривать их в любых проекциях. Но коль скоро предмет нашего внимания - единственный участок, мы не будем советовать вам так развлекаться: вы рискуете сосредоточиться на частностях и упустить главное. Самым наглядным будет эскизный проект, созданный в масштабе 1:100 (один метр на территории соответствует сантиметру на бумаге), при помощи кальки, «миллиметровки» и карандашей. Итак, план на «миллиметровке» у нас уже есть.
Приступаем к зонированию. При зонировании обычно выделяют жилую зону (основной дом, гостевой домик, летняя кухня, внутренний двор), зону отдыха (площадка для барбекю, бассейн, спортивная площадка, парк), хозяйственную (огород, сарай, гараж, мастерская). Для начала мы отобразим их на проекте в виде пятен, но уже не на миллиметровой бумаге (на ней и так всего хватает), а на кальке. |
|
|
|
|
 |
После того, как земельный участок выбран и приобретен, его необходимо оформить.
- как оформить земельный участок?
- сколько времени занимает оформление?
- основные правила по оформлению
- какие документы необходимы?
- общий порядок оформления земельного участка в собственность
|
|
|
|
|
|
 Сегодняшний земельный рынок – сложное и динамичное образование, регулируемое федеральными законами, нормативами, распоряжениям соответствующих региональных и местных органов власти. Государственному кадастровому учёту подлежат все участки, расположенные на территории России независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешённого использования. А это значит, что поставленные многими из нас задачи по земельным участкам решаемы.
Прежде, чем будет совершена та или иная операция с земельным участком (первичный отвод, купля, продажа, дарение, вступление в наследство, многим из нас нужно знать, что при ознакомлении с правоустанавливающими документами и подготовке документов для сделок нужно проверить все материалы на готовность для сделки. |
|
|
|
|
|