|
Первый и важный момент, который не требует спешки - это выбор земельного участка под будущее строительство загородного дома. В данной главе рассказывается о том, как наиболее правильно сделать этот выбор. Также имеется информация о методах улучшения грунта для проблемных участков. Представлены способы осушения участка и наоборот, доступные средства для придания почве большей влажности и много другой полезной информации.
|
 Выбор участка нужно начать с определения необходимой площади. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбор должен осуществляться исходя из общей площади будущего загородного дома, который вы планируете на нем построить. Примерное соотношение - один к десяти.
Для загородного дома площадью 200 кв. м желательно иметь участок площадью 20 соток. Точное соответствие не обязательно, но если оно будет нарушено фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.
Перед покупкой не поленитесь обратиться в орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы государственной власти с просьбой дать вам возможно белее полную информацию о выбранном земельном участке. |
|
|
|
|
 Многие считают: для того, чтобы построить дом нужно заложить мощный фундамент. Правильно? А вот и не совсем! Для того, чтобы сделать первый шаг навстречу будущему жилью нужно выбрать земельный участок под застройку. На первый взгляд – эта задача не сложная, однако прочитав этот материал, вы поймете, что выбор участка – вопрос не менее важный, чем сооружение самого дома, и к нему нужно отнестись с особой ответственностью.
Выбирая участок, мы, конечно же, сравниваем его стоимость со своими возможностями. Следует помнить, что участки в престижных районах больших городов и административных центров стоят немало. Если участок находится в хорошем районе, его площадь достаточно большая, а стоимость – наоборот маленькая, проверьте, нет ли с участком каких-либо проблем. Стоит обратить внимание на правовую сторону сделки. Сниженная цена на участок может быть вызвана юридическими проблемами, решать которые после покупки будете вы. |
|
|
|
|
 |
- что такое кадастровый учет?
- что такое кадастровый план земельного участка?
- как правильно оформить документы для проведения кадастрового учета?
- как получить кадастровый паспорт земельного участка?
- имеет ли кадастровый план ограничения по сроку действия?
|
|
|
|
|
|
 Сделайте фотосессию участка, запечатлейте проблемные уголки: сфотографируйте валуны, группы деревьев, перепады рельефа, существующие постройки. Затем из правоустанавливающих документов перенесите на бумагу (лучше на «миллиметровку») план участка. Не забудьте обозначить стороны света. Обратите внимание на то, что находится на сопредельных территориях - лес, водоемы, дороги, постройки соседей.
Но составив план, не торопитесь приступать к проектированию. За участком нужно понаблюдать: выявить теплые, холодные и заболоченные места, проследить движение теней в течение дня. Понаблюдав за тенями, нанесите их на план перекрещивающимися штрихами (утро - день - вечер). Так вы выявите зоны легкого затенения, а также те, где не бывает солнца. Это пригодится, когда будете думать о размещении спортплощадки, детской игровой зоны, беседки.
|
|
|
|
|
 При размещении дома на участке приходится учитывать множество факторов, среди которых уже упомянутые рельеф, пропорции, ориентация (с какой стороны организован въезд), а также местные регламенты и правила застройки (если таковые имеются). Из пособий для начинающих проектировщиков мы можем узнать, что спальни следует располагать с окнами на восток, чтобы просыпаться с утренним солнцем, а рабочие кабинеты и «вечерние» гостиные - ориентировать на запад. Но это не догма: в северных широтах, где летом - белые ночи, в «восточноориентированной» спальне вы будете просыпаться слишком рано. А в южных регионах, балующих обильным солнцем, иногда хочется укрыться в «теневом» кабинете или гостиной.
Второй момент. При прочих равных условиях дом желательно располагать ближе к северной границе участка, а если речь идет о районах с высокими снеговыми нагрузками -ближе к въезду, поскольку расчищать проезды и проходы к крыльцу после снегопада - не всегда удовольствие. И третье: дом лучше размещать в самой высокой точке участка. |
|
|
|
|
|